Юрист по недвижимости: какие вопросы он решает

0
35

Покупка дома – это, вероятно, самая большая инвестиция, которую вы когда-либо сделаете. В дополнение к найму агента по недвижимости, который поможет договориться о сделке, юрист по недвижимости проведет весь юридический процесс. Он специализируется на вопросах, связанных с недвижимостью, от сделок до урегулирования споров между сторонами.

Решаемые вопросы

Недвижимость, является одной из основных и одновременно наиболее важных частей практики юриста. Он оказывает юридическую помощь во всех гражданско-правовых и административно-правовых аспектов инвестиционного процесса и рынка недвижимости. Услуги включают в себя:

  • Консультации по вопросам покупки и продажи недвижимости, начиная от исследования правового статуса имущества, путем согласования условий приобретения или продажи недвижимости.
  • Подготовки проектов соглашений в этой области.
  • Консультирует в ходе разбирательств, административных и судебно-административных процессов, касающихся принятия решения об условиях установки и обустройства территории, а также разрешения на строительство.
  • Оказывает юридическую помощь в получении всех необходимых согласований и отзывов.

Консультации и составление планов

Юрист по недвижимости проводит работу при составлении планов и анализ результатов сделки. Также проводит консультацию в вопросах формальностей, связанных с оценкой воздействия плана или проекта на окружающую среду, защиты сельскохозяйственных и лесных угодий.

Оказывает помощь в любых вопросах, связанных с экономикой недвижимости, такими, как:

  • Разрывы недвижимости;
  • Оборот недвижимости;
  • Коммунальные вопросы;
  • Договора найма или аренды.

Решение правовых проблем с юристами по недвижимости

Могут возникнуть и другие проблемы, такие как дефекты, которые должны были быть устранены до того, как недвижимость была выставлена на продажу. В определенных ситуациях эти проблемы могут быть скрыты и не замечены покупателем до тех пор, пока он или она не проживет в доме некоторое время. Это может быть утечка в крыше, другая неисправность или аналогичные проблемы.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Экватор земли. окружность земного шара

В соответствии с законодательством продавец должен выявить любые скрытые дефекты, подобные этим, чтобы покупатель был осведомлен о проблемах. Если эти дефекты скрыты и не объяснены, возможен судебный процесс. Некоторые моменты могут привести к потере дома. Обычно это происходит, когда возникает какой-то спор о том, кому на самом деле принадлежит недвижимость. Обращение взыскания возможно при таких обстоятельствах.

Юристов по недвижимости лучше всего нанимать для решения любой из этих проблем. Хотя не все вопросы могут быть решены полностью, юридическая помощь может предоставить возможность восстановить проблему, устранить дефекты или получить компенсацию за недопустимые или незаконные действия.

Принципы оценки недвижимости

В оценке недвижимости различают 4 принципиальные группы, которые показаны в таблице.

Принципы, основанные на представлениях пользователя
  • Полезность
  • Замещение
  • Ожидание
Принципы, связанные с объектом недвижимости
  • Остаточная продуктивность земли
  • Вклад
  • Возрастающая и убывающая отдача
  • Сбалансированность
  • Экономический размер
  • Экономическое разделение прав
Принципы, связанные с рыночной средой
  • Спрос и предложение
  • Зависимость
  • Соответствие
  • Конкуренция
  • Изменение
Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования Все вышеперечисленные принципы оценки недвижимости, тесно связаны между собой и в зависимости от вида и специфики оцениваемого объекта, от используемого метода оценки, могут играть основную или вспомогательную роль. Все выводы о стоимости объекта оценки, должны проверяться на соответствие принципам. Нарушение хотя бы одного принципа, делает выводы о стоимости объекта несостоятельным.